Zarówno w Polsce jak i na całym świecie istnieją lokalizacje, które co roku przyciągają tłumy turystów, którzy odpoczywają słuchając szumu morskich fal, zwiedzają zabytkowe katedry lub wybierają się na piesze wędrówki górskie. Co łączy wszystkie te osoby? Konieczność noclegu. Każdy, kto wybiera się na dłuższe wakacje musi przecież gdzieś przenocować, niekiedy przygotować sobie posiłek lub po prostu chce spędzić kilka dni daleko od swojego domu. Zakup apartamentu pod wynajem może okazać się bardzo dobrą inwestycją. Jeśli zastanawiacie się nad tym, czy warto i jak przeprowadzić home staging i przygotować apartament pod wynajem, zapraszamy do lektury.
Każdy, kto rozważa to, czy powinien wynająć apartament lub pokój, powinien zastanowić się przede wszystkim, czy jest to opłacalna inwestycja. Przede wszystkim należy wiedzieć, komu chce się wynająć apartament – czy mają to być rodziny z dziećmi, biznesmeni czy np. pracownicy tymczasowi. Osoby mające przebywać w naszym apartamencie mogą mieć zupełnie różne oczekiwania.
Jeśli dysponujemy apartamentem możemy założyć, że będą nas głównie odwiedzały rodziny z dziećmi. Dlatego na etapie home staging i planowaniu wszelkich udogodnień warto o tym pamiętać i jeśli dysponujemy odpowiednią przestrzenią zaplanować w ogródku zjeżdżalnię lub piaskownicę.
Nie warto przygotowywać apartamentu pod wynajem w miejscu, w którym nie ma turystów. Jeśli w okolicy nikt nie zajmuje się wynajmem pokoi i turystyka jest raczej słabo rozwinięta, będą to pieniądze wyrzucone w błoto. Oczywiście może znaleźć się od czasu do czasu ktoś chętny do spędzenia kilku dni w naszym apartamencie, jednak czy w ten sposób inwestycja się zwróci?
Z drugiej strony jeśli planujemy wynajmować apartament w miejscu, w którym infrastruktura noclegowa jest mocno rozwinięta, będziemy musieli zdobyć uznanie gości za pomocą udogodnień, lokalizacji, ceny lub innych aspektów. Apartamenty pod wynajem nad morzem są dość popularne, dlatego warto najpierw sprawdzić konkurencję. Jeśli zastanawiasz się jaka lokalizacja apartamentu będzie odpowiednia pod home staging, Darłówko i inne małe miejscowości także są na tej liście! Turyści poszukują noclegu zarówno w większych miastach, jak i na obrzeżach, dlatego nie warto mieć ograniczeń planując wynajęcie nieruchomości.
Home staging to angielskie hasło oznaczające proces przygotowania nieruchomości pod wynajem lub sprzedaż. Jest to zabieg marketingowy, którego celem jest wywołanie możliwie najlepszego pierwszego wrażenia. Działania w zakresie home staging polegają na atrakcyjnej aranżacji wnętrza i wydobyciu jego atutów, które podkreślą charakter miejsca i skutecznie zainteresują potencjalnych klientów. Co to jest home staging w praktyce? Odpowiednie przygotowanie nieruchomości pod kątem wizualnym i praktycznym - zadbanie o jego stan techniczny, odświeżenie i czystość, a także dopracowanie wyposażenia, umeblowania i dekoracji. Indywidualnie decydujemy w jakim okresie chcemy wynająć lokal i przeprowadzić home staging, Darłowo i inne miejscowości ruch turystyczny odnotowują głównie latem, ale nieruchomość można wynajmować także poza sezonem.
Po podjęciu decyzji o wynajmie apartamentu, należy przeprowadzić generalny remont nieruchomości. Oczywiście jeśli nasz apartament jest w dobrym stanie, możemy przeprowadzić lekki home staging i zająć się od razu jego urządzeniem. Warto jednak sprawdzić przede wszystkim stan wody, kanalizacji, gazu oraz prądu, by nie doszło do wypadku lub innego przykrego zdarzenia. Gniazdka elektryczne powinny być odpowiednio zabezpieczone, podobnie gaz. Woda nie może nigdzie przeciekać, okna powinny być szczelne. Warto pamiętać o tym, że nawet drobna usterka może wywołać w naszym apartamencie szkody liczone w tysiącach złotych. Jeśli nie jesteśmy pewni co do stanu nieruchomości, najlepiej wynająć specjalistów, którzy sprawdzą stan techniczny najważniejszych przyłączy.
W czasie remontu warto zastanowić się nad wymianą podłóg na takie, które będą łatwe w czyszczeniu. W miejscach szczególnie podatnych na brudzenie się czyli w łazience i w kuchni warto wykafelkować ściany nieco wyżej i na większym obszarze niż w normalnym mieszkaniu. Nie musimy jednak inwestować w najdroższe materiały. Pomimo tego sprawdźmy klasy ścieralności, odporność na uderzenia i inne parametry charakterystyczne dla danych elementów. Poszukajmy również promocji w składach budowlanych – być może zaoszczędzimy nie małe pieniądze.
Urządzanie apartamentu według własnego gustu niesie za sobą spore ryzyko, gdyż należy pamiętać o tym, że wnętrze powinno być w miarę neutralne, by osoby o różnym usposobieniu dobrze się w nim czuły. Najlepiej wynająć architekta wnętrz lub z pomocą magazynów wnętrzarskich urządzić jasne, nowoczesne lokum. Możemy oczywiście postawić na dany motyw (morski jeśli apartament znajduje się nad morzem etc.), jednak niesie to za sobą ryzyko tego, że spodoba się mniejszej liczbie osób. Nie warto przesadzać z dekoracjami, gdyż lokum powinno być na tyle neutralne, by osoby w nim nocujące czuły się swobodnie. Jedną z zasad home staging jest odpersonalizowanie wnętrza - w wynajmie dla turystów ważne jest stworzenie neutralnej przestrzeni, która będzie wolna od prywatnych przedmiotów i pamiątek po domownikach, np. ramek z rodzinnymi zdjęciami.
W dzisiejszej erze Internetu bardzo istotne jest bezpłatne łącze Wi-Fi, które powinno być dostępne do dyspozycji gości. Z elektroniki koniecznością jest zakup płaskiego telewizora, choć nie musi to być największy i najlepszy model z danego roku. Wystarczy aby działał i miał dostęp do kilku programów, choć dostęp do kanału dla dzieci będzie dodatkowym atutem dla rodzin z dziećmi.
Jeśli urządzamy apartament, w kuchni powinna znajdować się lodówka z zamrażarką, płyta grzewcza oraz piekarnik. Zmywarka oraz ekspres do kawy są bardzo mile widziane, jednak wyposażenie zależy od standardu apartamentu oraz ceny jego wynajmu. Kuchnię warto wyposażyć zawsze w zastawę oraz komplet garnków do gotowania. Jeśli ktoś nocuje w apartamencie z kuchnią, planuje zazwyczaj przyrządzenie kilku potraw. Nikt nie lubi dowiadywać się na miejscu, że pomimo piekarnika w apartamencie nie ma naczyń, w których mógłby cokolwiek upiec.
Standardem w salonie jest rozkładana sofa, dzięki której będzie można pomieścić większą liczbę gości. Odnośnie łazienki, jeśli dysponujemy wyłącznie wanną, dobrym pomysłem jest przygotowanie stałego uchwytu na słuchawkę. Są osoby, które akceptują wyłącznie kąpiel pod prysznicem i wanna może je zniechęcić.
Świat idzie do przodu, dlatego oczekiwania względem noclegu również rosną. Jeśli chcemy urządzić apartament bardziej luksusowy lub po prostu bardziej dochodowy, możemy rozważyć kilka udogodnień, na które zwracają uwagę osoby rezerwujące nocleg nad morzem czy w górach.
Do udogodnień, które nie generują dużych kosztów należy np. zgoda na zwierzęta. Niektórzy nie mają wyjścia i muszą zabrać na wakacje czworonoga. Oczywiście musimy liczyć się z tym, że zwierzę może dokonać różnych zniszczeń, jednak za pokrycie kosztów ich naprawy będą obciążeni wynajmujący lokal.
Podnosząc standard apartamentu na wynajem można go również wyposażyć w ekspres do kawy, pralkę oraz klimatyzację, która będzie niezastąpiona w czasie upalnego lata.
Jeśli posiadamy parking, zostanie on również doceniony, szczególnie jeśli apartament znajduje się w centrum miasta. Pokoje mogą być również dźwiękoszczelne, dostosowane dla osób niepełnosprawnych lub mogą posiadać prywatny balkon, taras czy patio. Są to zdecydowanie atuty, o których trzeba wspomnieć w późniejszym opisie apartamentu.
Oddając apartament do wynajmu powinien on być przede wszystkim czysty. Jeśli przyjmujemy gości szczególnie w okresie wakacyjnym czy urlopowym, musimy przygotować się na częstsze sprzątanie. Przed pojawieniem się lokatorów powinniśmy usunąć wszystkie pozostałości poprzednich, należy umyć okna, podłogi, sprzęt oraz sprawdzić takie sprzęty jak piekarnik, mikrofalówka czy czajnik elektryczny, aby uniknąć późniejszych skarg ze strony gości.
Wynajmowanie apartamentu wydaje się prostą sprawą, jednak jeśli nie przypilnujemy wszystkich kwestii, może się skończyć dla nas stratami zamiast zysków. Jeśli nasz apartament jest gotowy do najmu, powinniśmy pamiętać zarówno o home staging, jak i o odpowiedniej reklamie, aby potencjalni Klienci mogli do nas trafić. Przed oddaniem kluczy w ręce najemcy zadbajmy o porządek, czystość i sprawność wszystkich urządzeń, gdyż reklama najłatwiej przenosi się właśnie tzw. drogą pantoflową. Nie zapominajmy również o tym, że atrakcyjna cena i udogodnienia to atuty, które z pewnością przyciągną nowych gości.
Posiadasz apartament w Darłówku? Zapoznaj się z naszą ofertą.
Wstecz
